2085 Rue STEVENS · Montréal
Valeur estimée
972 600 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 194,8 m² · constr. 1955 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 776 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904025494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11702440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
776 900 $
ID provincial
66023904025494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 158 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 123 694 $ Poids 97 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 407 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 385 641 $ Poids 90 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 214 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 1 166 302 $ Poids 88 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 227 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 062 838 $ Poids 86 % |
| 5 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 115 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 1 422 031 $ Poids 80 % |
| 6 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 473 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 288 937 $ Poids 78 % |
| 7 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 467 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −41 846 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 011 190 $ Poids 78 % |
| 8 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 701 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −1 834 $ | 389 560 $ Poids 76 % |
| 9 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 86 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 1 025 363 $ Poids 75 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 407 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +62 886 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 1 060 506 $ Poids 73 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 737 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 800 890 $ Poids 65 % |
| 12 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 696 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −43 578 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 846 740 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.