747-749 Rue CAVEN CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
992 400 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 251,8 m² · constr. 1956 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 300 $
Rôle antérieur 823 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904025740580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19201050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
611 200 $
Rôle antérieur
823 900 $
ID provincial
66023904025740580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 337 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 709 $ Poids 92 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 297 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +64 667 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 875 282 $ Poids 84 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 302 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 156 341 $ Poids 82 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 346 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 125 175 $ Poids 81 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 271 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 149 279 $ Poids 81 % |
| 6 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 217 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 907 729 $ Poids 65 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 699 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +67 201 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 296 598 $ Poids 64 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 387 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 213 142 $ Poids 63 % |
| 9 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 605 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 776 204 $ Poids 62 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 203 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −8 402 $ | 463 089 $ Poids 60 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 616 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 444 873 $ Poids 60 % |
| 12 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 945 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −46 303 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 051 566 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.