2055 Rue STEVENS · Montréal
Valeur estimée
925 100 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 172,7 m² · constr. 1953 · terrain 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 724 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904025746940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11702400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
66023904025746940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 194 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 991 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 409 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 988 782 $ Poids 90 % |
| 3 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 120 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 960 719 $ Poids 77 % |
| 4 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 397 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 480 934 $ Poids 75 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 375 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −68 090 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 295 956 $ Poids 74 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 84 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −55 880 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 1 335 407 $ Poids 70 % |
| 7 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 359 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 952 784 $ Poids 67 % |
| 8 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 285 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +93 962 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 278 054 $ Poids 65 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 169 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 032 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 048 868 $ Poids 63 % |
| 10 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 798 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 597 $ Poids 62 % |
| 11 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 635 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +73 169 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 1 046 920 $ Poids 62 % |
| 12 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 797 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 070 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.