2090 Rue STEVENS · Montréal
Valeur estimée
1 053 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 249,7 m² · constr. 1953 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 200 $
Rôle antérieur 851 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904025831580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11707440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
851 600 $
ID provincial
66023904025831580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 352 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 905 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 301 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +57 080 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 842 345 $ Poids 86 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 310 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 135 129 $ Poids 82 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 350 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 105 489 $ Poids 82 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 278 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 128 555 $ Poids 79 % |
| 6 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 233 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 891 420 $ Poids 65 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 715 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +61 855 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 274 040 $ Poids 65 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 387 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 191 427 $ Poids 64 % |
| 9 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 615 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −43 620 $ | 762 085 $ Poids 62 % |
| 10 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 488 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +88 684 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 131 620 $ Poids 62 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 614 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 437 090 $ Poids 61 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 218 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −14 704 $ | 455 073 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.