2080 Rue STEVENS · Montréal
Valeur estimée
1 153 700 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 257,7 m² · constr. 1953 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 200 $
Rôle antérieur 1 023 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904025932640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11707420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
743 200 $
Rôle antérieur
1 023 000 $
ID provincial
66023904025932640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 366 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 920 019 $ Poids 89 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 282 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 144 934 $ Poids 84 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 302 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +85 981 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 871 246 $ Poids 80 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 320 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 153 081 $ Poids 79 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 356 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 122 197 $ Poids 79 % |
| 6 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 246 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 905 036 $ Poids 64 % |
| 7 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 384 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 209 862 $ Poids 62 % |
| 8 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 974 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 064 575 $ Poids 62 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 232 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −14 704 $ | 461 604 $ Poids 60 % |
| 10 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 729 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +82 219 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 294 403 $ Poids 58 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 624 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge −43 620 $ | 774 329 $ Poids 58 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 614 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 443 884 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.