825 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
1 336 300 $
Autre · 2 655 $/m² · 503,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 843 100 $
Rôle antérieur 1 629 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904026328310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F18400950
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 200 $
Valeur bâtiment
1 207 900 $
Rôle antérieur
1 629 100 $
ID provincial
66023904026328310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 385 m · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −109 264 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 161 628 $ Poids 48 % |
| 2 | 2530A-2536, Rue Bourgoin, Montréal 2025-08-14 · 928 m · Vendu 1 290 000 $ (2 913 $/m²) 442,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +87 961 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 355 484 $ Poids 41 % |
| 3 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 867 m · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +115 007 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 549 568 $ Poids 41 % |
| 4 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 337 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +180 868 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 234 655 $ Poids 26 % |
| 5 | 1075-1079, rue Duguay, Montréal 2026-03-02 · 987 m · Vendu 345 000 $ (897 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +53 239 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 393 537 $ Poids 25 % |
| 6 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 796 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 746 046 $ Poids 24 % |
| 7 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 215 m · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +281 912 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 790 639 $ Poids 22 % |
| 8 | 2740, rue Lippé, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 964 $/m²) 384,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 920 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 236 120 $ Poids 22 % |
| 9 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 403 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +295 637 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 2 002 131 $ Poids 21 % |
| 10 | 2695-2699, rue Ostiguy, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (3 744 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +222 215 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 1 651 524 $ Poids 19 % |
| 11 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 294 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +363 363 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 951 623 $ Poids 17 % |
| 12 | 2381, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-11-07 · 710 m · Vendu 1 045 000 $ (3 011 $/m²) 347,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +235 133 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 308 924 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.