2025-2029 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
1 065 500 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 228,9 m² · constr. 1954 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 600 $
Rôle antérieur 747 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904026506680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12102840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
747 500 $
ID provincial
66023904026506680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 208 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 775 652 $ Poids 93 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 355 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 087 216 $ Poids 85 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 465 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 871 750 $ Poids 81 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 201 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +62 393 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 1 253 978 $ Poids 80 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 131 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 878 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 215 553 $ Poids 79 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 464 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 093 954 $ Poids 72 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 503 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 067 149 $ Poids 72 % |
| 8 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 786 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 1 226 831 $ Poids 72 % |
| 9 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 792 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 912 394 $ Poids 70 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 580 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −39 985 $ | 733 885 $ Poids 64 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 252 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −35 027 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 149 121 $ Poids 62 % |
| 12 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 305 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +126 156 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 496 852 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.