850 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
939 900 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 158,7 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 750 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904027319220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18006500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
750 400 $
ID provincial
66023904027319220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 596 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 993 336 $ Poids 80 % |
| 2 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 487 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 211 314 $ Poids 78 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 155 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −54 661 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 942 873 $ Poids 76 % |
| 4 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 623 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 939 798 $ Poids 72 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 676 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +57 388 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 979 741 $ Poids 64 % |
| 6 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 515 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 183 973 $ Poids 64 % |
| 7 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 239 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 134 109 $ Poids 63 % |
| 8 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 589 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −50 197 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 410 964 $ Poids 63 % |
| 9 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 570 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 905 747 $ Poids 62 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 295 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −57 283 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 916 425 $ Poids 56 % |
| 11 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 836 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 293 007 $ Poids 52 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 239 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +87 543 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 864 072 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.