870 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
878 000 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 143,4 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 717 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904028081260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18006540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
717 100 $
ID provincial
66023904028081260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 616 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 945 082 $ Poids 81 % |
| 2 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 505 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 151 163 $ Poids 80 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 692 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 934 247 $ Poids 79 % |
| 4 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 252 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +43 914 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 820 443 $ Poids 71 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 616 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 639 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 914 139 $ Poids 68 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 607 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 894 916 $ Poids 67 % |
| 7 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 688 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 033 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 797 051 $ Poids 62 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 650 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +50 402 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 891 277 $ Poids 62 % |
| 9 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 209 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 079 072 $ Poids 61 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 571 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +82 813 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 091 387 $ Poids 60 % |
| 11 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 693 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 828 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 646 028 $ Poids 59 % |
| 12 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 712 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 728 816 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.