1930-1932 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
972 500 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 212,9 m² · constr. 1951 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 707 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904028167640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14108020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
707 500 $
ID provincial
66023904028167640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 212 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 034 025 $ Poids 96 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 255 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 152 417 $ Poids 93 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 296 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 193 274 $ Poids 90 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 217 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +70 855 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 421 601 $ Poids 82 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 251 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −75 866 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 692 499 $ Poids 79 % |
| 6 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 455 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 859 214 $ Poids 65 % |
| 7 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 959 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 866 185 $ Poids 64 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 320 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +78 633 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 1 457 245 $ Poids 64 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 212 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +95 726 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 093 259 $ Poids 63 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 751 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +47 418 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 319 416 $ Poids 62 % |
| 11 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 929 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 1 168 891 $ Poids 61 % |
| 12 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 398 947 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.