865 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
1 158 700 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 212,6 m² · constr. 1951 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 800 $
Rôle antérieur 954 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904028443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18001540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
787 200 $
Rôle antérieur
954 700 $
ID provincial
66023904028443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 216 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 033 311 $ Poids 96 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 232 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 151 558 $ Poids 93 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 282 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 192 453 $ Poids 90 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 202 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +69 818 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 420 564 $ Poids 82 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 245 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −76 950 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 691 416 $ Poids 79 % |
| 6 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 936 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 865 569 $ Poids 66 % |
| 7 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 274 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +77 629 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 1 456 241 $ Poids 65 % |
| 8 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 435 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 858 618 $ Poids 65 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 167 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +94 893 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 092 427 $ Poids 64 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 704 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 318 521 $ Poids 64 % |
| 11 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 912 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 1 168 127 $ Poids 62 % |
| 12 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 987 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 398 670 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.