835 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 112,4 m² · constr. 1951 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 576 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904028721140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18001480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
66023904028721140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 437 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 358 $ Poids 88 % |
| 2 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 530 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 670 810 $ Poids 84 % |
| 3 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 475 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 939 162 $ Poids 82 % |
| 4 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 595 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 925 965 $ Poids 81 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 688 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 039 327 $ Poids 80 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 688 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 883 679 $ Poids 80 % |
| 7 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 668 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 789 046 $ Poids 79 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 507 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −38 855 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 969 719 $ Poids 77 % |
| 9 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 562 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 628 888 $ Poids 72 % |
| 10 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 533 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 814 268 $ Poids 69 % |
| 11 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 721 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 568 025 $ Poids 68 % |
| 12 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 552 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 265 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 810 235 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.