831 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
913 400 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 177,4 m² · constr. 1951 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 663 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904028820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18001460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
663 100 $
ID provincial
66023904028820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 116 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 994 759 $ Poids 97 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 184 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −51 845 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 298 901 $ Poids 85 % |
| 3 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 613 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 992 296 $ Poids 81 % |
| 4 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 320 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 963 407 $ Poids 76 % |
| 5 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 228 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −40 153 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 1 338 459 $ Poids 74 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 229 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 575 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 050 775 $ Poids 72 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 884 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 057 885 $ Poids 67 % |
| 8 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 615 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 486 058 $ Poids 67 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 287 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −78 539 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 096 127 $ Poids 60 % |
| 10 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 559 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 956 567 $ Poids 59 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 655 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −58 452 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 213 546 $ Poids 59 % |
| 12 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 544 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +87 992 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 1 052 313 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.