905 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
1 647 400 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 301,6 m² · constr. 1990 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 703 900 $
Rôle antérieur 1 507 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904029036870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17801580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
1 307 900 $
Rôle antérieur
1 507 900 $
ID provincial
66023904029036870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 367 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +70 024 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 371 694 $ Poids 68 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 335 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −102 860 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 661 399 $ Poids 56 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 571 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 917 745 $ Poids 55 % |
| 4 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 916 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −53 890 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 143 738 $ Poids 54 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 741 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +102 606 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 103 955 $ Poids 44 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +63 501 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 1 305 731 $ Poids 39 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 769 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +126 785 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 438 592 $ Poids 38 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 207 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +132 502 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 462 900 $ Poids 38 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 607 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 554 157 $ Poids 37 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 805 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +119 877 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 336 280 $ Poids 36 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 574 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +88 849 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 098 618 $ Poids 36 % |
| 12 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +135 323 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 798 433 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.