Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 122,3 m² · constr. 2007 · terrain 92,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 517 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904029239580010113
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17202096
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
66023904029239580010113
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 599 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 094 975 $ Poids 83 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 657 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 919 917 $ Poids 81 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 693 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 797 681 $ Poids 79 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 642 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 219 887 $ Poids 78 % |
| 5 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 460 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 851 525 $ Poids 78 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 733 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 774 920 $ Poids 76 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 678 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 896 511 $ Poids 74 % |
| 8 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 818 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 069 803 $ Poids 72 % |
| 9 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 574 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 048 647 $ Poids 71 % |
| 10 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 645 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 901 878 $ Poids 71 % |
| 11 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 890 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 735 $ Poids 70 % |
| 12 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 885 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 906 716 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.