530 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
1 135 500 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 243,5 m² · constr. 1957 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 200 $
Rôle antérieur 985 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904030141460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21405440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 300 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
985 600 $
ID provincial
66023904030141460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
534 248 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 342 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 912 001 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 202 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 941 $ Poids 85 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 191 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 143 216 $ Poids 85 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 735 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 853 747 $ Poids 73 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 630 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +46 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 208 $ Poids 73 % |
| 6 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 517 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +56 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 725 $ Poids 70 % |
| 7 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 419 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 824 $ Poids 69 % |
| 8 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 646 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −64 604 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 033 266 $ Poids 65 % |
| 9 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 688 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −48 935 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 137 760 $ Poids 62 % |
| 10 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 828 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −35 225 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 447 885 $ Poids 62 % |
| 11 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 238 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 910 929 $ Poids 62 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 463 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 897 847 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.