510 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
1 034 900 $
Unifamiliale · 7 162 $/m² · 144,5 m² · constr. 1956 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 500 $
Rôle antérieur 925 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904030344250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21405410
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 800 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
925 700 $
ID provincial
66023904030344250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
534 248 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 326 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 184 738 $ Poids 87 % |
| 2 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 175 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +9 044 $ | 1 009 397 $ Poids 74 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 165 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 806 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 931 859 $ Poids 73 % |
| 4 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 303 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 133 $ Poids 68 % |
| 5 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 246 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 747 777 $ Poids 68 % |
| 6 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 423 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 596 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 664 296 $ Poids 65 % |
| 7 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 394 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 533 $ Poids 64 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 981 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +33 005 $ | 972 127 $ Poids 63 % |
| 9 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 559 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 830 $ Poids 62 % |
| 10 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 777 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 820 370 $ Poids 59 % |
| 11 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 503 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −40 955 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 267 587 $ Poids 59 % |
| 12 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 331 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +104 433 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 1 078 093 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.