550 Rue DORAIS · Montréal
Valeur estimée
1 013 700 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 228,5 m² · constr. 1957 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 700 $
Rôle antérieur 838 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904030446060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21005460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
838 500 $
ID provincial
66023904030446060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
534 248 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 337 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 884 517 $ Poids 85 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 548 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 892 $ Poids 81 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 147 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 614 $ Poids 80 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 151 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 109 557 $ Poids 78 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 653 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 025 $ Poids 78 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 704 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 799 557 $ Poids 76 % |
| 7 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 384 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 086 $ Poids 70 % |
| 8 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 312 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +1 834 $ | 424 364 $ Poids 69 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 642 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +61 298 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 269 804 $ Poids 68 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 622 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 733 $ Poids 67 % |
| 11 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 204 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 884 018 $ Poids 63 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 304 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +93 940 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 401 188 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.