2285 Rue VALADE · Montréal
Valeur estimée
1 034 700 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 214,5 m² · constr. 1956 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 600 $
Rôle antérieur 869 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904030540270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07103720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
869 500 $
ID provincial
66023904030540270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
534 248 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 554 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 891 674 $ Poids 85 % |
| 2 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 286 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 595 $ Poids 84 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 677 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 185 873 $ Poids 77 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 696 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 225 852 $ Poids 75 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 667 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 201 651 $ Poids 75 % |
| 6 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 333 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +52 189 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 353 562 $ Poids 74 % |
| 7 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 521 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 840 673 $ Poids 69 % |
| 8 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 376 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −56 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 366 $ Poids 65 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 758 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −70 086 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 740 530 $ Poids 65 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 196 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −62 027 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 047 276 $ Poids 63 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 385 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 196 $ Poids 61 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 207 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −68 666 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 072 641 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.