520 Rue DORAIS · Montréal
Valeur estimée
974 600 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 150,5 m² · constr. 1957 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 900 $
Rôle antérieur 835 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904030832570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21005400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
835 800 $
ID provincial
66023904030832570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
560 991 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 365 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 214 176 $ Poids 87 % |
| 2 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 212 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge +13 566 $ | 1 033 579 $ Poids 68 % |
| 3 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 241 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −61 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 817 $ Poids 67 % |
| 4 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 973 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +37 720 $ | 995 765 $ Poids 65 % |
| 5 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 813 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 845 $ Poids 63 % |
| 6 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 194 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 362 $ · Ajust. âge +12 847 $ | 956 697 $ Poids 62 % |
| 7 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 549 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 297 315 $ Poids 62 % |
| 8 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 322 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +63 643 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 227 349 $ Poids 61 % |
| 9 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 283 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −40 493 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 910 432 $ Poids 60 % |
| 10 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 293 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 830 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 765 811 $ Poids 59 % |
| 11 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 421 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +63 402 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 470 222 $ Poids 59 % |
| 12 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 358 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −83 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 284 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.