580 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 011 500 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 209,4 m² · constr. 1962 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 400 $
Rôle antérieur 783 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904031585470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20605530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
783 900 $
ID provincial
66023904031585470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
534 248 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 543 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 205 921 $ Poids 85 % |
| 2 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 387 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +11 004 $ | 415 887 $ Poids 85 % |
| 3 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 577 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 907 831 $ Poids 83 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 570 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 1 245 736 $ Poids 82 % |
| 5 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 251 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 373 603 $ Poids 80 % |
| 6 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 499 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 853 219 $ Poids 72 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 667 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 1 223 094 $ Poids 71 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 760 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +58 758 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 482 654 $ Poids 67 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 435 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +66 922 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 515 246 $ Poids 65 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 630 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −88 510 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 772 805 $ Poids 64 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 483 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 898 187 $ Poids 64 % |
| 12 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 582 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +86 015 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 137 998 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.