570 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
996 700 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 209 m² · constr. 1962 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 745 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904031684540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20605520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
745 900 $
ID provincial
66023904031684540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 387 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +11 004 $ | 415 518 $ Poids 86 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 555 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 204 776 $ Poids 85 % |
| 3 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 584 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 907 009 $ Poids 82 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 582 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 1 244 641 $ Poids 82 % |
| 5 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 245 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 372 410 $ Poids 80 % |
| 6 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 489 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 852 485 $ Poids 73 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 676 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −41 746 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 1 222 076 $ Poids 70 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 768 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 481 271 $ Poids 67 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 444 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +65 583 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 513 908 $ Poids 65 % |
| 10 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 496 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 897 392 $ Poids 64 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 642 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −89 955 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 771 360 $ Poids 63 % |
| 12 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 590 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +84 905 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 136 888 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.