550 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 039 000 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 218,9 m² · constr. 1962 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 100 $
Rôle antérieur 859 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904031892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20605500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
859 300 $
ID provincial
66023904031892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 601 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 927 359 $ Poids 83 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 582 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 246 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 233 121 $ Poids 78 % |
| 3 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 388 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +11 004 $ | 424 665 $ Poids 78 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 610 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 1 271 733 $ Poids 76 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 697 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 1 247 276 $ Poids 75 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 350 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 921 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 889 428 $ Poids 73 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 669 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −54 190 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 807 125 $ Poids 72 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 233 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +65 311 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 401 934 $ Poids 72 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 70 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −52 838 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 087 065 $ Poids 70 % |
| 10 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 864 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 103 840 $ Poids 69 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 120 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −58 792 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 115 514 $ Poids 68 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 468 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 870 644 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.