620 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 154 000 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 245,1 m² · constr. 1967 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 300 $
Rôle antérieur 1 012 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904032000340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20605570
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
679 700 $
Rôle antérieur
1 012 900 $
ID provincial
66023904032000340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 244 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 959 933 $ Poids 95 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 114 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 167 282 $ Poids 86 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 0 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 807 $ Poids 86 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 555 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 944 027 $ Poids 80 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 615 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +50 146 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 342 655 $ Poids 72 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 511 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −45 659 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 195 786 $ Poids 69 % |
| 7 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 537 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +59 817 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 003 414 $ Poids 68 % |
| 8 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 441 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 461 183 $ Poids 68 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 305 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 943 020 $ Poids 64 % |
| 10 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 740 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −61 076 $ · Ajust. âge −114 285 $ | 1 042 808 $ Poids 63 % |
| 11 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 59 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 955 800 $ Poids 63 % |
| 12 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 845 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 460 081 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.