2178-2184 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
1 215 400 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 314,9 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 300 $
Rôle antérieur 1 048 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904032469870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10908100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
881 400 $
Rôle antérieur
1 048 100 $
ID provincial
66023904032469870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 669 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 054 263 $ Poids 74 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 607 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −72 118 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 516 142 $ Poids 61 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 463 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +97 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 426 $ Poids 56 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 836 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +92 827 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 190 696 $ Poids 55 % |
| 5 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 631 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −61 835 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 001 302 $ Poids 54 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 626 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +48 708 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 901 890 $ Poids 48 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 900 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +92 061 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 816 481 $ Poids 43 % |
| 8 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 233 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 518 803 $ Poids 35 % |
| 9 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 917 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +174 364 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 657 474 $ Poids 34 % |
| 10 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 709 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +85 497 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 974 494 $ Poids 32 % |
| 11 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 429 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −96 319 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 721 301 $ Poids 25 % |
| 12 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 869 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 548 963 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.