585 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 065 900 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 244,3 m² · constr. 1957 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 000 $
Rôle antérieur 910 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904032990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20600710
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
640 800 $
Rôle antérieur
910 500 $
ID provincial
66023904032990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 344 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 913 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 16 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 101 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 145 012 $ Poids 86 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 612 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 856 637 $ Poids 78 % |
| 5 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 343 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 504 $ Poids 71 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 714 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +48 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 244 $ Poids 69 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 573 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −47 297 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 139 398 $ Poids 67 % |
| 8 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 632 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 370 $ Poids 66 % |
| 9 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 151 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 912 365 $ Poids 62 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 388 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 899 208 $ Poids 62 % |
| 11 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 817 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −62 840 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 035 029 $ Poids 59 % |
| 12 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 942 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 450 233 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.