640-642 Rue CAVEN CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 117 900 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 306,6 m² · constr. 1958 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 970 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904033123420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10903000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
800 500 $
Rôle antérieur
970 100 $
ID provincial
66023904033123420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 642 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −46 080 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 041 298 $ Poids 70 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 414 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +80 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 432 $ Poids 63 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 838 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +74 526 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 172 395 $ Poids 60 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 558 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −91 303 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 496 957 $ Poids 56 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 621 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 890 722 $ Poids 52 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 269 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +111 767 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 032 116 $ Poids 50 % |
| 7 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 604 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −72 528 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 990 610 $ Poids 47 % |
| 8 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 896 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +66 505 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 790 926 $ Poids 46 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 193 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 512 027 $ Poids 40 % |
| 10 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 900 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 633 110 $ Poids 39 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 249 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +97 359 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 1 009 493 $ Poids 37 % |
| 12 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 703 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +60 510 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 949 507 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.