671-675 Rue CAVEN CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 011 700 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 258,7 m² · constr. 1956 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 300 $
Rôle antérieur 786 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904033289830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19200830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
786 600 $
ID provincial
66023904033289830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 309 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 351 $ Poids 90 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 380 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 163 407 $ Poids 82 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 195 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 171 825 $ Poids 81 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 225 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 139 585 $ Poids 81 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 412 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +89 594 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 900 209 $ Poids 76 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 895 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 066 780 $ Poids 66 % |
| 7 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 253 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 919 473 $ Poids 64 % |
| 8 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 207 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −8 402 $ | 468 722 $ Poids 61 % |
| 9 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 504 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 450 733 $ Poids 60 % |
| 10 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 696 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +84 764 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 314 161 $ Poids 59 % |
| 11 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 940 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 492 503 $ Poids 59 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 508 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 229 042 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.