663-665 Rue CAVEN CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
985 500 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 245,8 m² · constr. 1956 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 300 $
Rôle antérieur 759 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904033569920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19200790
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
759 400 $
ID provincial
66023904033569920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 334 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 715 $ Poids 93 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 217 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 112 644 $ Poids 85 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 202 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 142 877 $ Poids 85 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 431 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 853 606 $ Poids 84 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 401 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −44 226 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 136 994 $ Poids 73 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 722 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +51 928 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 281 325 $ Poids 67 % |
| 7 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 483 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 439 778 $ Poids 67 % |
| 8 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 280 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 897 517 $ Poids 64 % |
| 9 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 677 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +61 256 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 956 013 $ Poids 63 % |
| 10 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 591 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +79 411 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 137 497 $ Poids 62 % |
| 11 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 183 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 910 856 $ Poids 61 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 522 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 199 315 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.