2160-2162 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
1 048 500 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 274,6 m² · constr. 1957 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 300 $
Rôle antérieur 840 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904033672210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10908060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
840 300 $
ID provincial
66023904033672210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 460 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 201 437 $ Poids 80 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 316 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +53 135 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 968 984 $ Poids 78 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 133 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +66 197 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 213 004 $ Poids 71 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 866 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 101 838 $ Poids 71 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 139 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +63 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 892 $ Poids 71 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 495 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +147 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 966 100 $ Poids 60 % |
| 7 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 596 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 843 915 $ Poids 60 % |
| 8 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 248 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −6 302 $ | 483 803 $ Poids 56 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 304 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 950 782 $ Poids 56 % |
| 10 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 944 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +56 067 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 539 176 $ Poids 54 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 428 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 236 $ Poids 51 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 594 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +70 284 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 271 307 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.