2100-2102 Place BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 046 100 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 260,5 m² · constr. 1958 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 200 $
Rôle antérieur 872 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904034412810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11307720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
603 900 $
Rôle antérieur
872 900 $
ID provincial
66023904034412810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 335 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 947 649 $ Poids 88 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 372 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 042 $ Poids 83 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 225 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 186 864 $ Poids 80 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 248 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 153 544 $ Poids 79 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 401 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +96 097 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 923 612 $ Poids 75 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 925 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 070 749 $ Poids 66 % |
| 7 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 265 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 931 027 $ Poids 63 % |
| 8 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 225 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 474 393 $ Poids 60 % |
| 9 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 512 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 456 262 $ Poids 58 % |
| 10 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 491 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 244 440 $ Poids 58 % |
| 11 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 965 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 497 787 $ Poids 57 % |
| 12 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 538 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 828 693 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.