2090 Place BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
936 500 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 178,1 m² · constr. 1953 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 754 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904034654210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11307660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
754 700 $
ID provincial
66023904034654210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 294 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 006 601 $ Poids 94 % |
| 2 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 251 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 1 003 942 $ Poids 92 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 474 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −49 426 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 314 620 $ Poids 79 % |
| 4 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 200 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 974 286 $ Poids 79 % |
| 5 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 147 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −37 811 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 1 353 476 $ Poids 76 % |
| 6 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 357 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 502 620 $ Poids 74 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 315 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 571 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 064 329 $ Poids 72 % |
| 8 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 646 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 170 $ Poids 71 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 315 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −56 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 384 $ Poids 69 % |
| 10 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 645 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 360 $ Poids 69 % |
| 11 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 901 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 070 524 $ Poids 67 % |
| 12 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 202 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 967 460 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.