647-651 Rue CAVEN CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
957 000 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 245,8 m² · constr. 1950 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 300 $
Rôle antérieur 733 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904034670210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19200770
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
733 900 $
ID provincial
66023904034670210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 346 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 884 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 216 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 082 044 $ Poids 85 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 207 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 109 877 $ Poids 85 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 438 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 802 906 $ Poids 84 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 409 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −44 226 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 104 144 $ Poids 73 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 734 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +51 928 $ · Ajust. âge −40 163 $ | 1 246 900 $ Poids 67 % |
| 7 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 475 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 427 778 $ Poids 67 % |
| 8 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 292 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 872 047 $ Poids 64 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 588 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +79 411 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 107 197 $ Poids 63 % |
| 10 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 687 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +61 256 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 929 373 $ Poids 62 % |
| 11 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 191 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 885 656 $ Poids 61 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 528 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 165 565 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.