2080 Place BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
988 300 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 225,3 m² · constr. 1953 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 900 $
Rôle antérieur 797 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904034755290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11307650
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
797 000 $
ID provincial
66023904034755290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 412 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 754 196 $ Poids 86 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 538 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 073 607 $ Poids 82 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 377 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 195 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 860 654 $ Poids 80 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 316 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 571 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 199 471 $ Poids 80 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 370 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +52 541 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 238 487 $ Poids 80 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 264 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −39 472 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 054 531 $ Poids 75 % |
| 7 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 722 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 900 554 $ Poids 75 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 257 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −44 431 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 080 376 $ Poids 74 % |
| 9 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 761 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 211 930 $ Poids 73 % |
| 10 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 504 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 416 368 $ Poids 66 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 316 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +84 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 145 $ Poids 64 % |
| 12 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 649 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 414 072 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.