2060 Place BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
983 500 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 211,4 m² · constr. 1953 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 600 $
Rôle antérieur 729 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904034837210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11307640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
729 100 $
ID provincial
66023904034837210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 311 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 159 673 $ Poids 92 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 367 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 200 449 $ Poids 89 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 518 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 040 558 $ Poids 87 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 442 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +65 670 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 429 716 $ Poids 78 % |
| 5 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 325 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 692 $ Poids 77 % |
| 6 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 740 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 871 982 $ Poids 76 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 407 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −81 285 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 703 980 $ Poids 74 % |
| 8 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 670 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 401 229 $ Poids 74 % |
| 9 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 584 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 824 037 $ Poids 68 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 119 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +73 614 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 1 464 901 $ Poids 68 % |
| 11 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 777 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 176 548 $ Poids 68 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 381 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 864 584 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.