720 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
1 018 500 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 204,6 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 300 $
Rôle antérieur 841 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904035123540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18405860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
604 600 $
Rôle antérieur
841 200 $
ID provincial
66023904035123540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 218 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 140 203 $ Poids 97 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 277 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 181 840 $ Poids 92 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 462 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 024 391 $ Poids 87 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 394 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 406 213 $ Poids 85 % |
| 5 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 420 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 413 $ Poids 78 % |
| 6 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 705 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 394 946 $ Poids 75 % |
| 7 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 69 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +50 861 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 1 442 148 $ Poids 74 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 210 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +72 696 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 080 130 $ Poids 74 % |
| 9 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 730 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 858 004 $ Poids 73 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 679 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 811 565 $ Poids 68 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 315 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 851 078 $ Poids 67 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 313 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −105 851 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 679 414 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.