745 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 117,9 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 615 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904035189060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18400800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
66023904035189060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 294 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +965 $ | 197 895 $ Poids 94 % |
| 2 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 385 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 952 710 $ Poids 93 % |
| 3 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 383 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 690 213 $ Poids 92 % |
| 4 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 478 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 804 $ Poids 90 % |
| 5 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 563 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 584 964 $ Poids 84 % |
| 6 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 538 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 996 106 $ Poids 84 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 514 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 718 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 070 543 $ Poids 82 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 514 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 910 220 $ Poids 82 % |
| 9 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 560 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 832 920 $ Poids 79 % |
| 10 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 502 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 964 098 $ Poids 79 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 167 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 751 378 $ Poids 78 % |
| 12 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 665 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 823 599 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.