710 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 138,7 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 635 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904035232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18405850
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
635 300 $
ID provincial
66023904035232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 272 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −39 708 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 144 385 $ Poids 82 % |
| 2 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 176 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 814 341 $ Poids 79 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 720 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 920 272 $ Poids 79 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 586 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 906 886 $ Poids 76 % |
| 5 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 620 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 939 689 $ Poids 75 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 582 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 888 670 $ Poids 73 % |
| 7 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 602 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 936 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 899 141 $ Poids 72 % |
| 8 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 521 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 640 402 $ Poids 72 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 632 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 884 706 $ Poids 69 % |
| 10 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 697 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 790 714 $ Poids 69 % |
| 11 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 472 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 723 736 $ Poids 68 % |
| 12 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 570 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +64 366 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 082 541 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.