2045 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 085 100 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 219,3 m² · constr. 1952 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 500 $
Rôle antérieur 862 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904035744120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11302540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
689 400 $
Rôle antérieur
862 400 $
ID provincial
66023904035744120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 451 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 054 291 $ Poids 88 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 272 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 392 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 176 517 $ Poids 87 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 334 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 1 216 428 $ Poids 85 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 365 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −52 745 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 724 070 $ Poids 84 % |
| 5 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 777 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 883 781 $ Poids 74 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 375 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +92 976 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 450 372 $ Poids 72 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 431 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 188 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 845 161 $ Poids 71 % |
| 8 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 803 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 1 190 920 $ Poids 70 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 383 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +66 504 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 344 377 $ Poids 69 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 351 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −52 002 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 036 900 $ Poids 67 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 341 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −57 895 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 061 412 $ Poids 66 % |
| 12 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 729 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −7 336 $ | 406 694 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.