792 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 7 246 $/m² · 84 m² · constr. 1952 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 447 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904036309820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12107861
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
66023904036309820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 642 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −70 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 532 $ Poids 38 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 737 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −64 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 637 $ Poids 34 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 969 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −66 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 143 $ Poids 31 % |
| 4 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 788 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −69 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 425 $ Poids 31 % |
| 5 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 836 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −94 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 295 $ Poids 30 % |
| 6 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 665 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −62 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 944 $ Poids 26 % |
| 7 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 608 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −67 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 110 $ Poids 25 % |
| 8 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 572 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −60 106 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 555 866 $ Poids 24 % |
| 9 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 673 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −91 455 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 852 443 $ Poids 24 % |
| 10 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 953 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −52 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 540 $ Poids 23 % |
| 11 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 955 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −59 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 605 $ Poids 23 % |
| 12 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 534 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −78 169 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 719 301 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.