745 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
1 071 700 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 209,2 m² · constr. 1952 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 400 $
Rôle antérieur 860 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904036644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18200840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
685 600 $
Rôle antérieur
860 500 $
ID provincial
66023904036644110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 242 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 147 599 $ Poids 95 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 350 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 030 277 $ Poids 92 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 311 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 1 188 789 $ Poids 91 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 278 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +58 067 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 415 462 $ Poids 84 % |
| 5 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 474 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 314 256 $ Poids 74 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 324 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −89 233 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 687 583 $ Poids 73 % |
| 7 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 54 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +66 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 202 $ Poids 70 % |
| 8 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 843 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 863 020 $ Poids 70 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 94 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +85 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 943 $ Poids 69 % |
| 10 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 821 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −7 336 $ | 397 363 $ Poids 68 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 397 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 856 040 $ Poids 66 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 709 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 352 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.