735 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
1 091 800 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 199,7 m² · constr. 1952 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 500 $
Rôle antérieur 907 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904036763160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18200830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
740 400 $
Rôle antérieur
907 500 $
ID provincial
66023904036763160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 253 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 120 399 $ Poids 97 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 285 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 382 627 $ Poids 91 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 323 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 1 162 791 $ Poids 89 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 359 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 007 690 $ Poids 87 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 104 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +59 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 584 $ Poids 81 % |
| 6 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 460 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 285 925 $ Poids 79 % |
| 7 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 47 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 414 $ Poids 78 % |
| 8 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 815 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −7 336 $ | 388 585 $ Poids 71 % |
| 9 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 822 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 126 576 $ Poids 70 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 237 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 1 023 994 $ Poids 69 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 694 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 927 $ Poids 68 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 419 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +76 643 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 059 742 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.