1945-1949 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
1 174 500 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 360,6 m² · constr. 1951 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 400 $
Rôle antérieur 963 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904037325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12102700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 100 $
Valeur bâtiment
666 300 $
Rôle antérieur
963 600 $
ID provincial
66023904037325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 213 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 027 449 $ Poids 92 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 386 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 621 776 $ Poids 76 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 846 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 088 898 $ Poids 66 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 43 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 763 666 $ Poids 38 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 318 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +190 826 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 344 672 $ Poids 29 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 414 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +110 199 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 937 131 $ Poids 28 % |
| 7 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +193 591 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 291 461 $ Poids 20 % |
| 8 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +232 768 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 957 189 $ Poids 18 % |
| 9 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 583 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +210 708 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 099 557 $ Poids 16 % |
| 10 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +105 579 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 654 542 $ Poids 16 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 444 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +84 331 $ · Ajust. âge −18 905 $ | 541 408 $ Poids 15 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 553 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +259 180 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 372 987 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.