765 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
1 025 300 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 170,1 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 300 $
Rôle antérieur 862 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904037851170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18001300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
704 300 $
Rôle antérieur
862 200 $
ID provincial
66023904037851170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 25 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 974 504 $ Poids 94 % |
| 2 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 493 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 971 802 $ Poids 86 % |
| 3 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 296 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 945 067 $ Poids 72 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 204 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −77 076 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 273 670 $ Poids 72 % |
| 5 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 472 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +64 969 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 1 029 290 $ Poids 71 % |
| 6 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 575 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 456 743 $ Poids 70 % |
| 7 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 439 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 936 728 $ Poids 66 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 127 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −64 580 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 1 314 032 $ Poids 66 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 462 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +83 740 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 256 133 $ Poids 65 % |
| 10 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 794 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 158 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 037 142 $ Poids 64 % |
| 11 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 651 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 147 818 $ Poids 60 % |
| 12 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 363 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −62 842 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 272 353 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.