755 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
1 075 700 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 185,3 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 800 $
Rôle antérieur 920 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904037960150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18001280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
769 800 $
Rôle antérieur
920 200 $
ID provincial
66023904037960150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 39 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 016 679 $ Poids 96 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 212 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 326 206 $ Poids 93 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 281 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 956 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 073 394 $ Poids 85 % |
| 4 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 480 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 014 475 $ Poids 81 % |
| 5 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 120 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 1 364 893 $ Poids 80 % |
| 6 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 297 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 983 255 $ Poids 77 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 785 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 080 333 $ Poids 76 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 351 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −56 920 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 117 745 $ Poids 74 % |
| 9 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 372 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 320 353 $ Poids 73 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 513 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −34 892 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 237 106 $ Poids 72 % |
| 11 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 288 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −64 433 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 968 403 $ Poids 67 % |
| 12 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 809 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 925 455 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.