860 Rue LINDSAY · Montréal
Valeur estimée
1 157 800 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 212,4 m² · constr. 1949 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 100 $
Rôle antérieur 929 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904039978780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17006260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
718 500 $
Rôle antérieur
929 400 $
ID provincial
66023904039978780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 0 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 736 $ Poids 98 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 445 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 139 436 $ Poids 88 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 498 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 180 625 $ Poids 84 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 87 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +69 127 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 406 573 $ Poids 84 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 459 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −77 672 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 673 793 $ Poids 74 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 88 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +70 737 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 393 932 $ Poids 66 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 256 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +94 339 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 081 972 $ Poids 63 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 404 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +76 960 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 442 897 $ Poids 63 % |
| 9 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 779 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 038 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 146 688 $ Poids 61 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 786 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 306 174 $ Poids 61 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 648 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 849 870 $ Poids 59 % |
| 12 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 856 277 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.