2270 Rue VALADE · Montréal
Valeur estimée
1 100 300 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 239,4 m² · constr. 1956 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 700 $
Rôle antérieur 1 012 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904040260730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07108700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 600 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
1 012 300 $
ID provincial
66023904040260730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 436 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 989 $ Poids 88 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 187 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 099 278 $ Poids 85 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 237 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 128 516 $ Poids 83 % |
| 4 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 314 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 342 $ Poids 73 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 792 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 830 485 $ Poids 71 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 740 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 265 034 $ Poids 71 % |
| 7 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 627 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +48 100 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 942 857 $ Poids 70 % |
| 8 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 294 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 899 374 $ Poids 62 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 537 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 886 623 $ Poids 57 % |
| 10 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 742 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −73 644 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 024 225 $ Poids 57 % |
| 11 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 351 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 601 $ Poids 57 % |
| 12 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 748 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −57 330 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 123 890 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.