2260 Rue VALADE · Montréal
Valeur estimée
1 762 200 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 372,8 m² · constr. 1956 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 514 300 $
Rôle antérieur 1 470 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904040343170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07108680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 300 $
Valeur bâtiment
896 000 $
Rôle antérieur
1 470 200 $
ID provincial
66023904040343170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
560 991 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 886 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 066 541 $ Poids 65 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 774 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +57 327 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 134 205 $ Poids 64 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 872 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +61 716 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 649 976 $ Poids 55 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 705 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 826 491 $ Poids 30 % |
| 5 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 950 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +133 764 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 682 727 $ Poids 15 % |
| 6 | 6021, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 930 $/m²) 316,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 122 $ · Ajust. superficie +167 813 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 931 435 $ Poids 7 % |
| 7 | 6050, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (4 904 $/m²) 428,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −135 848 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 948 743 $ Poids 7 % |
| 8 | 5903, Beethoven, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 2 595 000 $ (8 417 $/m²) 308,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +271 452 $ · Ajust. âge −259 500 $ | 2 639 674 $ Poids 4 % |
| 9 | 6003, Av. Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 405 $/m²) 343,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +421 983 $ · Ajust. superficie +93 828 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 495 811 $ Poids 4 % |
| 10 | 6550, Ch. Chopin, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 2 100 000 $ (5 569 $/m²) 377,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 065 689 $ Poids 4 % |
| 11 | 5886, avenue Beethoven, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +232 727 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 416 584 $ Poids 2 % |
| 12 | 5890, Brandeis, Côte-Saint-Luc 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 2 100 000 $ (6 984 $/m²) 300,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +251 763 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 329 424 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.