490 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 060 500 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 219,6 m² · constr. 1963 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 800 $
Rôle antérieur 912 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904040546790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20605440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
594 800 $
Rôle antérieur
912 400 $
ID provincial
66023904040546790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 656 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 933 237 $ Poids 80 % |
| 2 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 404 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 427 145 $ Poids 77 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 662 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 251 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 240 901 $ Poids 74 % |
| 4 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 760 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 1 254 796 $ Poids 73 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 692 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 279 289 $ Poids 72 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 429 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 638 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 895 210 $ Poids 72 % |
| 7 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 217 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +67 398 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 409 897 $ Poids 72 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 129 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −51 376 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 093 627 $ Poids 71 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 751 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −51 661 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 818 104 $ Poids 69 % |
| 10 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 205 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −57 222 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 122 585 $ Poids 68 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 410 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 875 577 $ Poids 68 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 275 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 431 527 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.