2255 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 068 000 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 235,3 m² · constr. 1963 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 800 $
Rôle antérieur 904 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904040620370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06703000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
904 700 $
ID provincial
66023904040620370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 469 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 923 977 $ Poids 86 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 195 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 126 415 $ Poids 83 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 260 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 157 816 $ Poids 81 % |
| 4 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 279 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 444 860 $ Poids 73 % |
| 5 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 664 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 965 510 $ Poids 72 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 812 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 874 823 $ Poids 71 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 777 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 1 294 760 $ Poids 71 % |
| 8 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 318 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 921 418 $ Poids 62 % |
| 9 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 384 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +34 001 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 441 651 $ Poids 60 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 753 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +79 907 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 322 252 $ Poids 58 % |
| 11 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 725 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 202 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 285 852 $ Poids 57 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 265 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +114 220 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 456 718 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.